Vous souhaitez acquérir un bien immobilier ? Avant de vous lancer, déterminez votre apport personnel et votre capacité d’emprunt. Ces deux critères revêtent une importance particulière dans la mesure où ils vous donnent une idée du type de bien auquel vous pouvez prétendre. Autrement dit, votre choix portera sur un bien immobilier parfaitement adapté à votre budget. Surtout, vous éviterez de perdre du temps. Combien pouvez-vous emprunter avec un salaire de 2 000 euros ? Réponse.

Le taux d’endettement maximum pour un salaire de 2 000 euros

Tout d’abord, il est important de préciser qu’un établissement bancaire tient compte du salaire net avant impôts. Il fixe alors la mensualité maximum en fonction du montant de votre salaire. Il en est de même pour le montant total que vous pouvez emprunter. 

Afin de déterminer ces montants, la banque se réfère généralement au taux d’endettement maximum. Ce dernier est fixé à 35 %. En d’autres termes, vos mensualités de prêt ne doivent pas dépasser plus de 1/3 de vos revenus. À cela s’ajoute le montant de l’apport personnel, qui correspond généralement à 15 % du prix total du bien immobilier que vous voulez acheter. 

Remarque importante : même sans apport, il vous est possible d’obtenir un financement à 110 %. Cela varie néanmoins d’un établissement bancaire à un autre. Et bien entendu, il faudra remplir des conditions spécifiques.

Avec un salaire de 2 000 euros, voici le montant que vous pouvez emprunter selon la durée et avec une mensualité de 700 euros (hors assurance emprunteur) : 

Durée de l’emprunt

Taux d’intérêt moyen sur la durée

Montant maximum

10 ans

0,66 %

81 300 €

15 ans

0,88 %

118 800 €

20 ans

1,04 %

151 600 €

25 ans

1,27 %

179 800 €

 

Les autres critères à prendre en compte

Le taux d’endettement n’est pas le seul indicateur à considérer. En effet, d’autres éléments permettent de déterminer le montant maximum qu’un établissement bancaire sera en mesure de vous prêter. 

Le taux d’intérêt

Les intérêts que l’emprunteur doit à la banque sont intégrés dans le montant de la mensualité. Ils regroupent à la fois les intérêts et le paiement du capital emprunté. 

La règle est simple : plus le taux d’intérêt est élevé, plus l’emprunteur devra des intérêts à sa banque. De ce fait, la meilleure solution est de faire appel à un expert qui pourra vous aider à obtenir les taux les plus bas. En effet, un taux trop élevé aura directement un impact sur le montant que vous pourrez emprunter. 

Le reste à vivre

De nombreux critères peuvent rassurer la banque quant à votre capacité à lui rembourser la somme que vous avez empruntée. Bien évidemment, elle s’intéressera aussi au reste à vivre. Il s’agit de la somme qu’il vous restera, après que le remboursement de votre crédit et le paiement de toutes vos charges. 

En fonction de l’établissement bancaire, on vous demandera un minimum de 700 euros par adulte et de 300 euros par enfant. En effet, le fait d’avoir un reste à vivre suffisant permet de savoir si votre projet d’achat immobilier s’adapte réellement à vos rentrées d’argent. Là encore, vous pouvez demander conseil à un expert. 

Comment connaître le montant que vous pouvez emprunter avec votre salaire ?

Si vous souhaitez analyser votre situation de manière plus concrète, la meilleure chose à faire est d’effectuer une estimation de prêt. Pour ce faire, la solution la plus simple serait de faire une simulation de prêt immobilier en ligne. Cet outil révolutionnaire vous aide à déterminer plus exactement le montant que vous pouvez emprunter en fonction de deux critères fondamentaux :

  • Votre salaire
  • Votre situation en général

Le fait est que dans le cadre d’un prêt immobilier, les banques ne considèrent pas uniquement le montant du salaire perçu par l’emprunteur. Ils évaluent plusieurs éléments afin d’analyser le profil de chacun dans les moindres détails. Si vous voulez maximiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier avec un salaire de 2 000 euros, faites appel à un courtier immobilier. Sa mission ne consiste pas seulement à vous accompagner durant toutes les étapes de votre projet. Il sera aussi de bon conseil et négociera les meilleurs taux de prêt immobilier à votre place.